Mutuo a tasso fisso
È un finanziamento per acquisto, ristrutturazione o surroga con un tasso di interesse che non varia per tutta la durata.
CARATTERISTICHE DEL MUTUO A TASSO FISSO
- Il mutuo a tasso fisso è un finanziamento per acquisto, ristrutturazione o surroga che viene erogato dall’istituto finanziario con un tasso di interesse che non varia per tutta la durata del mutuo.
- Il tasso di interesse costante nel tempo fa sì che anche l’importo delle singole rate lo sia.
- Ma come viene determinato un tasso d’interesse di questo tipo? Viene calcolato solitamente sulla base dell’indice Eurirs (o semplicemente IRS), un parametro interbancario che viene sommato allo Spread per determinare il tasso d’interesse che verrà effettivamente applicato al finanziamento.
- Solitamente un mutuo a tasso fisso viene concesso dall’istituto con un tasso iniziale più alto rispetto a quello variabile, perché la costanza delle rate per tutto il periodo del finanziamento offre una maggiore sicurezza ai risparmiatori. D’altra parte, essendo vincolati al tasso fisso, non si potranno sfruttare i momenti favorevoli del mercato finanziario, durante i quali i tassi variabili risulteranno più convenienti, poiché se si abbassa l’indice di riferimento, il tasso variabile ne seguirà l’andamento.
PERCHÉ SCEGLIERE UN MUTUO A TASSO FISSO?
- Per molti il mutuo a tasso fisso risulta una scelta più rassicurante rispetto al mutuo a tasso variabile poiché permette di conoscere sin dall’accensione l’importo di ciascuna rata per tutta la durata del finanziamento. Una questione, quindi, che fornisce maggiore sicurezza poiché il tasso fisso non subisce le fluttuazioni degli indici di riferimento, che in certi casi potrebbero portare a grossi aumenti della rata mensile.
- Molti lavoratori dipendenti e, in generale, chi desidera pianificare con certezza le uscite mensili scelgono il mutuo a tasso fisso. Questo tipo di soluzione potrebbe inoltre essere la scelta più vantaggiosa quando le previsioni sull’andamento dei mercati si prospettano una crescita dell’inflazione. Se questa tende all’aumento, crescerà proporzionalmente anche il costo del credito, determinando quindi un aumento dei tassi variabili, da cui invece quelli fissi resteranno immuni.
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- Basta inserire l’importo dell’immobile per il quale lo richiedi, la quota che desideri finanziare e la durata ideale per il rimborso e potrai sapere in tempo reale qual è la rata mensile da sostenere , che nel caso di un mutuo a tasso fisso rimarrà costante nel tempo.
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Messaggio promozionale. Informazioni Generali sul Credito Immobiliare in Filiale e sul sito.
Tasso variabile con soglia massima: in caso di scelta del tasso variabile con tetto massimo, il tasso non andrà mai oltre la soglia stabilita.
Nessuna spesa di istruttoria per immobili in classe energetica A o B. Si applicano gli altri costi previsti dal contratto.
Esempio rappresentativo: il TAEG pari a 2,93% è calcolato per un mutuo di 120.000,00€ , durata 25 anni, immobile in Classe A e comprende gli interessi (TAN 1,99%), le spese di istruttoria (pari 0 €), l’imposta sostitutiva nella misura dovuta, le spese di incasso rata (1,50€ al mese), le spese di gestione pratica (importo annuo 39€, frazionato sulle singole rate in scadenza), il costo di perizia (pari a 0 €), il costo annuale di invio del rendiconto periodico cartaceo (pari a 0,85€) e della certificazione degli interessi passivi (pari a 3€), la stima del premio annuale della polizza Protezione Casa Più per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio per un appartamento di 100 mq senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 30,81€) e il costo della Polizza CPI Multirischi a premio unico (pari a 9.662,76 per mutuo di 120.000,00€). Protezione Casa Più include altri tipi di copertura non conteggiati all’interno del TAEG, in quanto diversi e ulteriori rispetto alle garanzie incendio e scoppio necessarie per ottenere il finanziamento. Importo totale del credito 120.000,00€. Costo totale del credito 44.666,62€. Importo totale dovuto 164.666,62€.
Protezione Casa Più è un prodotto di Crédit Agricole Assicurazioni S.p.A., iscritta all’albo IVASS al n.1.00166. Prima della sottoscrizione leggere il Set Informativo in Filiale e su www.ca-assicurazioni.it.
Protezione Finanziamento è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance, società appartenente al Gruppo Crédit Agricole. Per conoscere i dettagli delle coperture assicurative si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente per offerte sul portale mutui.credit-agricole.it. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori disponibile in filiale e sul sito credit-agricole.it. La Banca si riserva la valutazione dei requisiti necessari per l’attivazione dei prodotti oggetto dell’offerta.
Riqualificazione immobile: Per riqualificazioni migliorative di almeno 2 classi energetiche, sconto sul tasso del 0,10%.
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