Surroga del mutuo
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COME FUNZIONA LA SURROGA DEL MUTUO?
- La surroga del mutuo permette a chi abbia già un mutuo di ridefinire le condizioni del rimborso ed è quindi utile nel caso in cui quelle stabilite all’accensione non rispondano più alle proprie esigenze.
- Il trasferimento del proprio mutuo presso un altro istituto dà quindi la possibilità di concordare con la nuova banca condizioni più favorevoli, senza oneri, costi aggiuntivi e senza la necessità del consenso della banca originaria.
- In particolare, si potrà scegliere, per esempio, di passare da un tasso variabile a un tasso fisso e viceversa, di ridefinire il numero di rate da pagare e di conseguenza l’ammontare delle stesse.
- Con la surroga puoi sostituire qualsiasi tipologia di mutuo senza dover effettuare una nuova iscrizione ipotecaria. Nei registri immobiliari, la surroga e il nome del nuovo creditore sono infatti indicati con una semplice annotazione a margine della vecchia ipoteca.
- CONDIZIONI PER LA RICHIESTA DI PORTABILITÀ DEL MUTUO
La surroga può essere richiesta per qualsiasi tipo di mutuo, ma vi sono due condizioni da rispettare:
1. l’importo del debito residuo del vecchio mutuo e di quello nuovo devono coincidere;
2. gli intestatari del nuovo mutuo devono essere gli stessi di quello vecchio. - COME SI RICHIEDE LA SURROGA DEL MUTUO
Per richiedere la portabilità del proprio mutuo bisogna effettuare una richiesta formale alla nuova banca. Quest’ultima dovrà poi valutare la richiesta e decidere se accettarla.
Inoltre, vi sono alcuni documenti da presentare:
1. la copia del contratto di mutuo originario;
2. l’atto di compravendita dell’immobile per cui è stato richiesto il mutuo;
3. la copia della nota di iscrizione ipotecaria;
4. le ricevute del pagamento delle ultime rate del mutuo corrisposte.
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L’operazione a premi “Scelte di valore 2024” è riservata a chi stipula il Mutuo Crédit Agricole Greenback o il Mutuo Crédit Agricole a Rata Costante dal 01/01/2024 al 31/12/2024 e sottoscrive uno o più prodotti indicati nel Regolamento a partire dal 31°giorno successivo alla data di stipula del mutuo ed entro il 22/10/2028. L’operazione a premi prevede uno sconto sulla rata mensile da 1€ a 39€ a seconda dell’importo del mutuo e dei prodotti sottoscritti. La sottoscrizione dei prodotti comporta dei costi. Regolamento disponibile su www.mutui.credit-agricole.it
Esempio rappresentativo per mutuo di 120.000,00 durata 25 anni, rata mensile: TAEG pari a 2,76% comprensivo di interessi (TAN 2,55%), spese di istruttoria (pari 0 €), imposta sostitutiva nella misura dovuta, spese di incasso rata (1,50€ al mese), spese di gestione pratica (importo annuo 39€, frazionato sulle singole rate in scadenza), costo di perizia (pari a 0 €), costo annuale di invio del rendiconto periodico cartaceo (pari a 0,85€) e della certificazione degli interessi passivi (pari a 3€), stima del premio annuale della polizza Protezione Casa Più per la sola quota incendio e scoppio (premio lordo annuo garanzia incendio e scoppio per un appartamento di 100 mq senza applicazione di agevolazioni o convenzioni riservate, pari a 30,81€) e costo della Polizza CPI Vita che include la somma dei premi mensili relativi al primo anno (premio mensile pari a 0,025% dell’importo del mutuo, pari a 30€ per mutuo di 120.000,00€). Protezione Casa Più include altri tipi di copertura non conteggiati all’interno del TAEG, in quanto diversi e ulteriori rispetto alle garanzie incendio e scoppio necessarie per ottenere il finanziamento. Importo totale del credito 120.000,00€. Costo totale del credito 45.382,78€. Importo totale dovuto 165.382,78€.
Protezione Casa Più è un prodotto di Crédit Agricole Assicurazioni S.p.A., iscritta all’albo IVASS al n.1.00166. Prima della sottoscrizione leggere il Set Informativo in Filiale e su www.ca-assicurazioni.it.
Protezione Finanziamento è un prodotto di Crédit Agricole Creditor Insurance, società appartenente al Gruppo Crédit Agricole. Per conoscere i dettagli delle coperture assicurative si rimanda al Set Informativo disponibile presso tutte le Filiali. Lo sconto sul TAN evidenziato nella simulazione è riconosciuto in caso di sottoscrizione Polizza CPI Vita CACI a premio ricorrente per offerte sul portale www.mutui.credit-agricole.it. In alternativa, per ottenere le stesse condizioni del mutuo il cliente può presentare una polizza reperita sul mercato, avente i contenuti minimi corrispondenti a quelli richiesti dalla banca e riportati sulle Informazioni Generali su Credito Immobiliare offerto a Consumatori disponibile in filiale e sul sito www.credit-agricole.it. La Banca si riserva la valutazione dei requisiti necessari per l’attivazione dei prodotti oggetto dell’offerta.
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